Entre la recherche d'opportunités, les due diligences, les bilans financiers d'opération et les relances notaire, tu as peu de temps pour sourcer le prochain lot. On automatise les tâches répétitives pour que tu te concentres sur ce qui rapporte vraiment : trouver le bon bien au bon prix.
Pour chaque bien ciblé, tu dois compiler le titre de propriété, l'état hypothécaire, les diagnostics, le PLU, parfois le règlement de copropriété s'il y a division à prévoir. Faire ça sur 5 à 10 dossiers en parallèle, c'est des heures de copier-coller entre l'espace notaire, Géoportail et ton tableur.
Ton bilan d'opération (prix d'achat, frais de notaire, budget travaux, taxe de publicité foncière, frais de portage, marge cible) repart souvent de zéro parce que le fichier Excel de la dernière fois n'est pas à jour ou n'est pas adapté au bon. Résultat : tu t'y colle toi-même chaque fois.
Relancer l'artisan qui n'a pas rendu son devis, vérifier que la déclaration préalable a bien été déposée, surveiller la date d'expiration du permis de construire… Ce suivi dispersé sur WhatsApp, mails et post-its finit toujours par te coûter une deadline ratée.
Surveiller les annonces price drop sur SeLoger et Le Bon Coin, les ventes notariales sur Licitor et Immovlan, les offres off-market dans ton réseau... Aucun outil ne centralise tout ça, alors tu vérifies manuellement plusieurs fois par jour.
Un agent IA surveille pour toi les annonces SeLoger, Le Bon Coin, Leboncoin Pro, les ventes notariales Licitor et les alertes price drop. Dès qu'un bien correspond à tes critères (prix/m², secteur, type de bien, surface), tu reçois une fiche pré-analysée directement dans ta boîte mail ou Notion.
Tu renseignes le prix d'achat et le budget travaux estimé, l'automatisation calcule les frais de notaire au taux marchand (0,71 % ou 5,8 % selon le cas), la taxe de publicité foncière, le coût de portage au taux que tu paramètres, et te sort un bilan complet en PDF prêt à présenter à ta banque.
L'agent récupère et classe automatiquement les pièces que tu glisses dans un dossier partagé (titre de propriété, diagnostics DPE, état hypothécaire, extrait PLU). Il génère un résumé des points de vigilance (servitudes, hypothèques en cours, DPE G à traiter) pour que tu lises l'essentiel en 5 minutes.
Chaque intervenant (électricien, plaquiste, cuisiniste) est suivi dans un tableau automatique. Les relances partent toutes seules à J-3 avant chaque deadline devis ou fin de phase. Tu vois l'avancement global d'un coup d'œil sans fouiller dans 12 fils WhatsApp.
À partir de la fiche bien (surface, DPE, travaux réalisés, charges, localisation), l'IA rédige une annonce percutante adaptée à SeLoger, PAP ou ton réseau d'agents partenaires. Tu valides, tu publies. Fini les 45 minutes à fixer le curseur sur une page blanche.
Un tableau centralisé qui consolide en temps réel l'état de chaque opération : bien sous compromis, chantier en cours, bien en revente, solde de trésorerie estimé par opération. Connecté à ton agenda notaire et tes dossiers Drive, il remplace les 3 fichiers Excel que tu jonglais jusqu'ici.
On regarde ensemble une ou deux opérations en cours : quels outils tu utilises (Excel, Notion, WhatsApp, Drive), où tu perds du temps, quels documents tu traites à la main. On sort de là avec une liste précise de ce qui est automatisable chez toi.
On commence par les 2-3 tâches qui te coûtent le plus de temps. Bilan financier automatique, veille sourcing, ou relances chantier : tu choisis la priorité. Chaque automatisation est testée sur de vraies données avant de te la remettre.
Tu n'as pas besoin de savoir coder pour utiliser ce qu'on a construit. On te forme en 30 minutes sur chaque outil livré. Et si une opération change de nature (tu passes à la division, tu fais du LMNP à côté), on adapte.
Un marchand actif sur Paris et petite couronne achetait des lots en copropriété pour les revendre après rafraîchissement. Il refaisait son bilan financier pour chaque lot depuis un Excel non versionné. On a automatisé la génération du bilan : il saisit le prix et la surface, le PDF sort en 2 minutes avec frais de notaire marchands, TPF et portage calculés. Il analyse aujourd'hui ~3 fois plus d'opportunités sur le même temps.
Ce marchand ciblait les immeubles de rapport en région. Il passait chaque matin 1h à scruter Licitor, les annonces notariales locales et ses alertes SeLoger. On a construit un agrégateur automatique : toutes les nouvelles annonces correspondant à ses critères (prix < X, surface > Y, villes cibles) arrivent dans Notion avec un premier scoring. Il a gagné jusqu'à 5h par semaine sur cette seule tâche.
Sur des opérations de division, les délais d'instruction (déclaration préalable, permis de construire, purge des recours) sont critiques. Ce marchand avait raté une date de prorogation de PC, ce qui lui avait coûté un dépôt de nouveau dossier. On lui a mis en place un système d'alertes automatiques à J-30, J-15 et J-7 avant chaque échéance administrative, avec rappel dans son agenda et email récapitulatif. Depuis, zéro deadline ratée.
Ça dépend de ce que tu perds sur chaque opération. Un marchand qui fait 4 à 6 opérations par an passe souvent autant de temps sur l'administratif qu'un marchand qui en fait 15, parce que les process ne sont pas rodés. Si tu passes plus de 2h par dossier sur des tâches comme le bilan financier ou la compilation de documents, l'automatisation te rentabilise dès la première opération.
Oui, avec des nuances. L'IA (Claude notamment) lit très bien les actes notariés numérisés et en ressort les informations structurées : vendeur, superficie, hypothèques mentionnées, servitudes. Elle se plante sur les documents très anciens scannés à basse résolution ou les actes manuscrits. Pour la due diligence juridique qui engage ta responsabilité, l'humain reste dans la boucle. L'IA te prépare le terrain, toi tu valides.
Tu ne changes pas forcément. On peut faire générer le bilan automatiquement et te le livrer dans ton Excel existant, ou en PDF au format que ta banque connaît. L'objectif n'est pas de remplacer un outil que tu maîtrises, c'est de supprimer les 45 minutes de saisie manuelle à chaque opération.
Les automatisations qu'on construit tournent dans ton propre environnement (ton Drive, ton Notion, ton Airtable). On n'héberge rien de ton côté. Les données qui passent par l'IA (Claude, GPT) sont soumises aux politiques de confidentialité de ces éditeurs, et on configure les automatisations pour ne leur envoyer que le strict nécessaire, jamais les données bancaires ou les coordonnées de tes vendeurs.
Partiellement. L'IA peut compiler des données de transactions DVF (la base publique des ventes), extraire le prix au m² médian sur une rue ou un quartier, et te préparer une fiche de comparables. La négociation, elle, reste ton métier : l'IA n'a pas accès au vendeur motivé par un divorce ou à l'immeuble dont tout le monde connaît le vice caché.
La première automatisation opérationnelle sort généralement en 1 à 2 semaines après l'audit. On choisit ensemble la tâche qui te libère le plus de temps rapidement. La plupart des marchands qu'on accompagne voient un gain mesurable dès l'opération suivante.
Non. Tu n'as pas à toucher à n8n ou Make. Ce sont les moteurs sous le capot, on s'en occupe. Ce que tu utilises au quotidien, c'est Notion, un formulaire simple ou un email. On calibre toujours le niveau d'interface sur ce que tu connais déjà.
Audit gratuit de 45 minutes. On regarde tes opérations en cours, on identifie ce qui est automatisable chez toi, et tu repars avec un plan concret, que tu travailles avec nous ou pas.